壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮透天顧問花蓮東華大學西側門收租行透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：34.44 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛 2陽台
總坪數：39.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.2 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：志學國小平和國中東華大學
鄰近公園：鯉魚潭
生活機能：199統冠賣場
附近交通：統聯客運太魯閣客運治學火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近東華大學與志學車站，學生與通勤客源穩定。複合式樓層規劃，一樓商業空間搭配二、三樓獨立套房，收入來源多元。建築類型為透天厝，每戶獨立進出，便於管理房客及維護隱私。生活機能完善，周邊有超市、學校與客運站點，租屋吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	總價 1350 萬對於自住型買家而言門檻較高，且單坪單價約 34.44 萬需考量投資回報率。屋齡已達 21 年，後續可能面臨管線老舊或公共設施翻修費用。房屋紀錄顯示為「商業用」但型態為「住宅」，未來買賣或稅賦可能受限。坪數與房間數配置較為密集（39.2 坪含 6 房 7 衛），單間居住空間較小，適合出租而非家庭自住。
機會 (Opportunities)	鄰近區域持續發展，志學車站周邊商轉機率高，長期增值潛力可期。可進一步優化一樓店面用途（如餐飲、網拍取貨），提升租金收益。若市場對於租賃型不動產需求上升，此類物業流通性與轉手價值可能提高。
威脅 (Threats)	花蓮房市流動性較西部低，未來轉售可能需要更長的時間與耐心。多戶出租管理成本較高，包含房東責任、維修頻率及空置風險。法規變動（如消防規範或商業用地政策）可能影響一樓店面營運空間。

物件評論

這筆物件非常適合**「投資收租」**的買家，若您是以賺取現金流為主要目標，此物業具備相當高的購買價值。主要原因在於其坐落於東華大學與志學車站的核心生活圈，穩定的學生與通勤人口確保了持續的租賃需求。

此外，一樓店面搭配上方多戶套房的設計，能有效分散風險並最大化坪效，獨立進出的規劃也降低了管理麻煩。不過，由於屋齡已達 21 年且涉及商業使用地目，建議您在交易前務必查證土地與建物實際登記用途及相關稅負影響，並確認一樓店面目前是否有租約保障，以確保投資報酬率符合預期。若是尋求大空間家庭自住，則因單間坪數較小而不甚推薦。

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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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